Fonds de commerce à vendre PARIS 15EME ARRONDISSEMENT (75) - salon de beauté - 45 000 € honoraires d'agence inclus
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superficie
25 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à PARIS 15EME ARRONDISSEMENT
Situé entre la rue Lecourbe et la rue Vaugirard, dans le très dynamique 15e arrondissement de Paris, ce salon de beauté bénéficie d’un emplacement passant et recherché, à proximité immédiate des commerces et transports.
Le salon a été entièrement refait avec goût et professionnalisme, offrant un cadre chaleureux, moderne et tout de suite exploitable.
Le salon comprend :
• Un rez-de-chaussée de 15 m² dédié notamment aux soins esthétiques du visage, des mains et des pieds.
• Un sous-sol aménagé de 10 m² avec table de massage, idéal pour les soins du corps et notamment le drainage lymphatique.
Il y a un bail commercial 3/6/9 signé le 1er avril 2022 et qui s'achèvera le 30 mars 2031.
Le loyer mensuel HT HC est de 1 344 €
Les charges mensuelles sont de 120 € (provision)
Le prix de vente du fonds de commerce est de 45 000 € honoraires d'agence inclus.
Les atouts de ce salon sont :
✔ Excellent état – entièrement rénové
✔ Prêt à travailler immédiatement
✔ Très bon emplacement, quartier vivant et commerçant
✔ Clientèle de quartier fidélisée et fort potentiel de développement
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.906402
Prix hors honoraires 40 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12.5% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 442 301 | |
| 2 | |
| 25 m² |
| 45 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 33 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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