Garage automobile / Local à PONT L'ABBE (29)
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superficie
590 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à PONT L'ABBE
Opportunité exceptionnelle dans le pays Bigouden, idéalement situé à un carrefour stratégique.
Ce bâtiment commercial d’environ 590 m2 offre de nombreuses possibilités grâce à ses espaces bien pensés:
Au rez-de-chaussée : un accueil chaleureux ouvrant sur un vaste showroom, une salle d’attente conviviale, des sanitaires, et pour finir un grand atelier avec des portes sectionnelles pour un accès facilité.
À l’étage: un grand bureau de direction, une salle de pause et des sanitaires.
Le tout est implanté sur un terrain de 1850 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur ou le conserver en parking.
Que se soit pour implanter votre garage ou une autre activité vous serez séduit par ce bien rare, à découvrir rapidement !
Profitez d’un ensemble complet incluant un fonds de commerce et des murs commerciaux, parfaitement adaptés à votre activité:
. Prix du fonds de commerce : 383 600€
. Prix des murs commerciaux : 787 500€
. offre spéciale : 950 000€ pour l’achat combiné des deux !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 383 421 - Greffe de QUIMPER) Sonia BARRÉ Entrepreneur Individuel 06 32 29 68 44 - Réf.882856
Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.6% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 299 523 | |
| 5 | |
| 590 m² | |
| 1992 |
| oui |
| 383 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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