Fonds de commerce BAR à QUIMPER (29)
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superficie
100 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à QUIMPER
Situé dans l’hyper centre de Quimper, en plein quartier historique, découvrez ce superbe bar aménagé avec goût, prêt à accueillir vos projets sans aucun travaux à prévoir !
✅ Terrasse ensoleillée de 60 places : idéale pour une activité estivale dynamique.
✅ Ambiance chaleureuse : parfaite pour organiser des soirées conviviales, concerts, ou développer une offre de planches et snacking.
✅ Très bonne rentabilité et clientèle fidèle, une opportunité clé en main pour vous lancer dans l’aventure de votre vie !
Agencement :
• Un espace bar accueillant au rez-de-chaussée
• À l’étage : une salle, une réserve, et une pièce supplémentaire aménageable en espace de repos privé ou bureau personnel
? Bail commercial – Loyer : 1300 € / mois
? Emplacement premium, fort passage et excellente visibilité
? À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’infos et saisissez cette opportunité rare en centre-ville de Quimper !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 383 421 - Greffe de QUIMPER) Sonia BARRÉ Entrepreneur Individuel 06 32 29 68 44 - Réf.910236
Prix hors honoraires 115 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 711 399 | |
| 4 | |
| 100 m² |
| 126 500 € | |
| 1 086 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 228 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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