À Vendre : Fonds de Commerce de Boucherie-Charcuterie à Rumilly (74150)
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superficie
92 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à RUMILLY
et un passage régulier.
Un outil de travail Prêt à l’Emploi
? Surface totale : 93m²environ, agencement optimisé pour la vente et la production avec un
accès extérieur facilitant les livraisons, hors clientèle.
? Loyer attractif : 850€ / mois, offrant une excellente rentabilité.
? Chiffre d’affaires moyen : 378K€ sur les trois dernières années, témoignant d’un fort
potentiel.
Équipements et Capacité de Production
✔ Matériel complet en parfait état et bien entretenu - chambres froides en sous-sol pour un
stockage optimal des produits.
✔ Production importante, adaptée aux volumes élevés, avec la possibilité de développer un
service traiteur déjà en place.
Un Potentiel de Développement Certain
→ Forte demande locale pour des produits artisanaux de qualité.
→ Opportunité d’expansion avec des services complémentaires (service à l’emporter, service
traiteur)
? Données financières disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 01 86 64 72 - Réf.896435
Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 169 469 | |
| 2 | |
| 92 m² |
| oui |
| 145 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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