TABAC FDJ PRESSE - à vendre RUMILLY (74)
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superficie
70 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à RUMILLY
Opportunité exceptionnelle pour un couple ou une personne souhaitant s'installer avec un salarié ! Situé à Rumilly en Haute-Savoie, ce bureau de TABAC FDJ PRESSE représente une très belle affaire avec un excellent chiffre d'affaires 323000 euros HT et une bonne réputation auprès de la clientèle locale.
EBO retraité : Plus de 110 000 euros
Personnel : Pas de personnel à reprendre
Potentiel de développement : Oui
Horaires : Fermé le dimanche après-midi et tous les soirs à 19h
Loyer annuel : Faible
ERP : Conforme
Ce commerce est une véritable opportunité , apprécié par les clients et avec un potentiel de croissance intéressant. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez - nous rapidement pour plus d'informations !
Visite virtuelle et photos disponibles sur demande après validation d'un échange téléphonique et de votre projet d'acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.867508
Caractéristiques du bien :
| 340 938 217 377 | |
| 4 | |
| 70 m² | |
| Sud |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 92 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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