Fonds de commerce de restauration et bar à vendre SAINT EGREVE (38)
-
superficie
80 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à SAINT EGREVE
Je vous propose d'acheter ce fonds de commerce idéalement situé, à quelques minutes de Grenoble, dans une zone à forte fréquentation grâce à un arrêt de tram en façade.
Ce local rénové avec goût offre 80 m² + grande terrasse (32 couverts) parfaitement exploités, tout aux normes, climatisation réversible, licence IV, ambiance conviviale et soignée.
Configuration optimale avec 34 couverts en intérieur, cuisine équipée.
L’activité, aujourd’hui menée par 3 personnes, tourne efficacement du lundi au vendredi (8h à 20h), avec un rythme de vie rare en restauration : fermée les week-ends, les ponts, et 25 jours/an.
? Points forts :
Licence IV
Fort potentiel d'extension
Excellent emplacement et visibilité
Rentabilité immédiate + possibilités de croissance
Loyer 1742 €/mois + 100 € charges/mois
Une opportunité, alliant rentabilité, cadre de travail qualitatif et potentiel de développement.
La clientèle d’habitués et de professionnels du secteur vous garantit une fréquentation stable. Et surtout : la réputation est excellente, les avis en témoignent.
Un lieu plein de charme, un emplacement premium, et un potentiel de développement évident (possibilité d’agrandir le local).
? Opportunité à saisir pour ceux qui veulent entreprendre dans un lieu qui a déjà conquis son public.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.899310
Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 500 718 | |
| 3 | |
| 80 m² |
| oui |
| 134 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 733 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché