A VENDRE : FONDS DE COMMERCE SNACKING A DEUX PAS DE LA PLAGE !
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superficie
47 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à SAINTE ANNE
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un snack situé en emplacement numéro un, avec un passage incontournable pour tous les locaux et vacanciers.
Ce local récent, construit en 2020, bénéficie d'une *visibilité exceptionnelle* et attire une clientèle fidèle grâce à ses repas sur place ou à emporter (Salades, sandwichs, plat du jour, Glaces, ...)
*Caractéristiques du fonds de commerce :*
• Superficie totale :près de 50 m²
• Composé de : un local lumineux, deux terrasses pour accueillir vos clients, une réserve et un WC.
• Licence : Licence petite restauration, parfait pour développer votre activité.
• Conditions de travail idéales : horaires flexibles en adéquation avec les horaires de la plage, permettant ainsi de préserver une excellente qualité de vie familiale avec une fermeture obligatoire à 20h.
• Toutes activités autorisées avec possibilité notamment de vendre des articles de plages ou autres.
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer hors charges : 983 € par mois
Ce snack est une véritable opportunité pour quiconque souhaite se lancer dans le secteur de la restauration ou autres activités dans un cadre idyllique.
Ne laissez pas passer cette chance de devenir le propriétaire d'un commerce florissant en bord de mer !
Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les frais d'avocat ou notaire seront à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Réf.910178
Prix hors honoraires 90 900 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.9% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 388 234 | |
| 47 m² | |
| 2020 |
| 99 900 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 45 m²
- 13 m²
- 126 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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