UNIQUE ! FONDS DE COMMERCE SNACKING A SAINTE ANNE
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superficie
39 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à SAINTE ANNE
Situé dans une zone commerciale dynamique à Sainte Anne, venez découvrir ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficiant d'un emplacement stratégique avec un parking clients.
L'établissement est très fonctionnel et en parfait état, équipé de matériel récent, d'une terrasse, d'un espace d'accueil, de WC et d'une cuisine. Une réserve séparée permet de stocker les marchandises.
Le bail commercial 3/6/9 avec un loyer de 958€ HT, offre des horaires d'ouverture confortables, du lundi au vendredi de 7h à 17h, permettant de profiter pleinement de la vie sous les tropiques.
L'établissement ferme en juillet et août, soit deux mois de congé annuel en plus des week-end.
Les charges sont de 105,30€ HT.
Deux nouvelles résidences, actuellement en construction à proximité, ajouteront près de 80 appartements, augmentant ainsi le potentiel de clientèle.
Ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un établissement clé en main, prêt à accueillir vos clients.
Photos et vidéos disponibles sur demande.
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La rédaction du nouveau bail commercial et de la cession seront à la charge de l'acquéreur.
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1264€ soit 105€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Réf.916513
Prix hors honoraires 70 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.71% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 914 166 | |
| 2 | |
| 39 m² |
| oui |
| 77 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 45 m²
- 13 m²
- 126 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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