Fonds de commerce à vendre proche Saumur 49
-
superficie
255 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 3 pièces à vendre à SAUMUR
Boulangerie pâtisserie et snacking, angle de rue avec droit de terrasse 30 places assises dans bâtiment historique du cœur de ville .0
bail commercial de 9 ans : 1500e HT/HC mensuel, local commercial et appartement T4 au 1 er étage.
Chiffre d'affaire réalisé principalement en pains et viennoiseries, pâtisseries, plus snacking (sandwichs, fouées) représentant 30% du CA HT environ .
dernier CA constaté : 250 Ke, EBER: 84 Ke.
BEL EMPLACEMENT POUR CETTE BOULANGERIE PATISSERIE SNACKING sur place semi-piétonne. environnement commerces de proximités, restaurant, bar . services publics, écoles à 500m.
passage touristique de la vallée de la Loire important d'avril à Octobre, pas de concurrence directe.
potentiel de développement par le service snacking du déjeuner et brunch du dimanche et salon de thé/gouter l'après -midi en semaine .
salle aménageable en intérieur avec WC et terrasse l'été en extérieur
le plus :un four à fouée (au feu de bois ) .
matériel de boulangerie en parfait état de maintenance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.909525
Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 260 263 | |
| 3 | |
| 255 m² | |
| 1760 | |
| Ouest |
| oui |
| 176 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché