Dpt Orne (61), à vendre secteur de Sées FDC Bar - Tabac - Loto - PMU - Presse
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superficie
87 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à SEES
Situé stratégiquement le long d'un axe à fort passage, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité optimale et attire une clientèle diversifiée, assurant ainsi une bonne zone de chalandise.
Actuellement exploité par le gérant et un salarié, cette affaire représente une excellente opportunité pour un couple désirant se lancer dans l'entrepreneuriat. La structure et l'organisation en place facilitent une transition fluide vers de nouveaux propriétaires.
En outre, une possibilité d'acquérir les murs commerciaux, l'habitation et les dépendances, constituant une option intéressante pour consolider l'investissement et assurer une stabilité à long terme. Le prix pour cette acquisition est de 165 000€ HAI, offrant ainsi une occasion de d'investissement et d'expansion pour les acquéreurs.
Les derniers résultats sont les suivants :
- Chiffre d'affaires (C.A) : 177 500€ HT
- Commissions Tabac : 102 500€
- Autres commissions : 34 000€
- Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité : 91 500€
- Résultat net : 21 500€
En ce qui concerne le loyer, en cas de non-acquisition des murs, la mise en place d'un bail commercial est envisageable, avec un loyer mensuel de 800€ (logement inclus), offrant ainsi une option flexible pour les nouveaux propriétaires.
Pour plus de détails ou pour toute demande d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Les visites sont disponibles sur rendez-vous après un premier contact établi.
Cette opportunité commerciale représente une proposition attrayante pour ceux qui recherchent un investissement lucratif et une entreprise bien établie dans un emplacement stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.887954
Prix hors honoraires 160 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 933 090 311 | |
| 1 | |
| 87 m² |
| 176 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 800 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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