À VENDRE - BOULANGERIE-PÂTISSERIE PROCHE SELLES-SUR-CHER (41)
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superficie
192 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 5 pièces à vendre à SELLES SUR CHER
Points forts :
-Clientèle locale fidèle et de passage, avec le zoo de Beauval à seulement 18 minutes
-Deux tournées hebdomadaires + livraisons aux écoles et collèges du secteur
-Relais poste et pick-up pour un service complémentaire
-Pâtisserie et snacking à développer pour encore plus de potentiel de chiffre d’affaires
-Véhicule de tournée inclus dans la vente
Cadre de vie agréable :
-Un appartement T4 de 90 m² inclus, parfait pour une installation sereine
-Cour ombragée idéale pour vos pauses détente
-Petit loyer attractif : seulement 590 € pour l’ensemble (commerce + logement)
-Parking facile pour la clientèle
Équipe en place : Une vendeuse à mi-temps en CDI accompagne votre activité.
Contactez nous vite pour plus d’informations et une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.891731
Prix hors honoraires 65 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 13.85% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 916 615 | |
| 5 | |
| 192 m² |
| oui |
| 74 000 € | |
| 1 400 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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