Bar Restaurant (Fonds de Commerce et Murs Commerciaux) au cœur de la Sologne.
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superficie
219 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 4 pièces à vendre à VIERZON
Cet établissement, comprenant murs et fonds, s'étend sur environ 219 m² et bénéficie d'une situation idéale sur un axe passant.
Caractéristiques de l'établissement :
Superficie : 219 m²
Service journalier : 25 à 30 couverts en moyenne
Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi, uniquement le midi
Affaire à développer
Équipements et Aménagements :
Matériel de restauration : tout le matériel nécessaire est inclus dans la vente
Grenier aménageable : d'environ 100 m², offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement
Parking : grand parking privé pour la clientèle, facilitant l'accès et le stationnement
Normes PMR : établissement conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
Licence IV : incluse dans la vente, permettant de servir des boissons alcoolisées
Cette affaire présente un potentiel de développement important pour un repreneur motivé. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un établissement avec une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'expansion.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir un bar restaurant idéalement situé en Sologne !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.862645
Prix hors honoraires 130 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.92% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 566 784 | |
| 4 | |
| 219 m² |
| oui | |
| oui |
| 139 000 € | |
| 1 362 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 180 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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