ANGERS – Bel appartement T4 rénové et lumineux de 75 m2 avec loggia, balcon, cave, parking.
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bathrooms
1
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area
75 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in ANGERS
Situé au sein d’un quartier angevin recherché pour sa vie de quartier dynamique et sa proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement de 75 m² entièrement rénové offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.
Vous apprécierez la proximité du supermarché, des écoles (maternelle, primaire et collège à moins de 5 min à pied), de la ligne de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que des espaces verts et installations sportives du secteur.
Une rénovation soignée et contemporaine :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et contemporaine.
La cuisine récente, semi-ouverte mêle élégance et praticité : elle dispose d’une loggia fermée type verrière, idéale pour le coin buanderie et très fonctionnelle au quotidien.
Le séjour et la salle à manger, d’une surface totale d’environ 28 m² bénéficient de larges baies vitrées sur toute la
longueur du mur, offrant une belle luminosité et un accès direct à un balcon de 6 m² exposé idéalement, sans aucun
vis-à-vis.
L’appartement est traversant, baigné de lumière naturelle du matin au soir.
La partie nuit, bien séparée, comprend deux chambres spacieuses, un dressing intégré, une salle de bains moderne et des WC indépendants.
Atouts supplémentaires :
• Place de parking privative avec possibilité d'un garage boxé en sus.
• Cave en sous-sol
• Balcon et Loggia
• Résidence entretenue et sécurisée au sein d'une petite copropriété.
• 2ᵉ étage (sans ascenseur)
Un bien prêt à vivre, idéal pour une famille, un jeune couple ou pour un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage collectif et eau inclus) : 1076€ soit 89€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.925638
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 739 486 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 75 m² | |
| 74,17 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2 | |
| 1960 | |
| South East |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 185 000 € | |
| 1 610 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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