? À VENDRE – Boulangerie-Pâtisserie Proche Montpellier (34) – Charmant village au nord de la métropole
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area
280 m2
Presentation of the property : commercial premises 3 rooms for sale in CASTRIES
? Proche Montpellier (34) – Charmant village au nord de la métropole
? CA HT : 242 000 €
? Rentabilité : 102 000 €
? Une belle affaire à taille humaine, dans un beau cadre de vie !
Vous rêvez de vous lancer dans l’artisanat avec une activité rentable et un rythme de vie équilibré ? Cette boulangerie-pâtisserie de village est l’opportunité idéale !
? Les atouts de cette affaire :
Emplacement stratégique : En plein centre, à proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commerces
Bonne accessibilité : 2 places "arrêt minute" devant la boutique
Clientèle fidèle : Environ 160 clients/jour avec un ticket moyen de 7 à 8 €
Fermeture confortable : Lundi, mardi, samedi après-midi & dimanche après-midi = près de 3 jours de repos par semaine + 4 semaines de congés/an
Exploitation actuelle en couple + 1 salarié boulanger
? Locaux et matériel :
Fournil bien agencé
Équipement complet et en excellent état – aucun investissement à prévoir
? Potentiel de développement :
Snacking à développer pour capter une clientèle supplémentaire
Pôle pâtisserie à renforcer pour valoriser le panier moyen
? Installation facilitée :
Accompagnement prévu par les cédants pour une reprise en toute sérénité
Affaire idéale pour une première installation
? Un parfait équilibre entre performance, qualité de vie et cadre agréable à seulement quelques minutes de Montpellier.
? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’infos ou planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.887006
Price excluding fees 175 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 560 034 | |
| 3 | |
| 280 m² |
| yes |
| 190 750 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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