🏰 HÔTEL-RESTAURANT 3* D’EXCEPTION FONDS OU FONDS ET MURS – ENVIRON 30 N° - UN BIJOU ARCHITECTURAL AU CŒUR DU PAYS CATHARE - AUDE (11)
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area
3000 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in LIMOUX
Dans un cadre enchanteur chargé d’histoire et de mystères, cet hôtel-restaurant somptueux et unique se dresse dans une bâtisse telle une véritable demeure de maître. Niché dans un village pittoresque du pays cathare, ce joyau architectural indépendant et sans enseigne offre une expérience immersive aux visiteurs en quête d’authenticité et de raffinement.
🏡 Un Établissement Prestigieux et Élégant 🏡
Avec près de 3000 m² de bâti sur plusieurs niveaux, ce lieu exceptionnel abrite :
🛏️ Une trentaine de chambres aux prestations modernes, avec la possibilité d’en créer d’autres.
🎩 Un hall d’accueil et une immense salle de restauration et de petit-déjeuner, sublimée par une somptueuse cheminée.
🌿 Un patio intimiste, idéal pour les moments de détente (avec possibilité de construire une piscine).
🚗 Trois parkings (un parking souterrain fermé + deux extérieurs).
💆♂️ Un espace bien-être avec sauna/hammam et une salle de sport 🏋️.
🏠 Un magnifique logement de fonction de 150 m², ainsi que des chambres pour loger du personnel.
🔑 Une Affaire entièrement rénovée et équipée au maximum 🔑
🛗 Ascenseur, 🔑 clés magnétiques, ♿ chambre PMR : tout a été pensé pour le confort des clients et la gestion optimale de l’hôtel.
📅 Exploitation actuelle : ouvert tous les jours sauf en cas de congés/fermetures, avec un restaurant fonctionnant uniquement le soir 🌙 (fermé les Dimanche).
🚀 De nombreuses perspectives de développement : ouverture du restaurant le midi, service traiteur, événementiel, ou encore transformation en pur hôtel-bureau de charme.
💰 Un Investissement à Fort Potentiel 💰
📊 CA HT actuel : environ 600 000 €
📈 Rentabilité nette actuelle : plus de 180 000 €
En cas d’achat du fonds de commerce seul, un bail commercial neuf sera établi avec un loyer de 60 000 € annuels, garantissant une rentabilité d’environ 130 000 €.
⚠️ Affaire réservée aux professionnels aguerris dans l'univers de l'hôtellerie-restauration, amoureux des belles pierres et des bâtisses de caractère.
Possibilité d'acheter le fonds de commerce seul ou le bien en toute propriété (fonds et murs)
💵 Prix des murs et du fonds en toute propriété : 1 800 000 € honoraires compris
💼 Prix du fonds de commerce seul : 450 000 € honoraires compris
⭐ Une opportunité unique sur le marché ⭐.
📞 Contactez-moi pour plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.899531
Price excluding fees 1 700 000 €
Fees payable by the buyer are 5.88% all taxes included
Features of this property :
| 340 938 781 760 | |
| 3 000 m² |
| yes |
| 1 800 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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