restaurant à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT (69)
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area
85 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in LYON 6EME ARRONDISSEMENT
L’opportunité idéale pour un chef ambitieux en quête de signature
Vous êtes chef(fe) passionné(e) et souhaitez enfin exploiter un lieu à la hauteur de votre vision culinaire ?
Ce restaurant , situé au cœur du très prisé 6ᵉ arrondissement de Lyon, est une opportunité rare sur le marché.
? UN EMPLACEMENT PREMIUM – UNE CLIENTÈLE QUALITATIVE
Implanté dans un quartier chic et recherché, l’établissement bénéficie :
d’une clientèle fidèle, CSP+
d’une excellente notoriété locale
d’un environnement propice à une cuisine de qualité et de caractère
? Affaire saine et stable, immédiatement exploitable, réalisant un chiffre d’affaires > 600 000 €.
⏱️ CONFORT D’EXPLOITATION & QUALITÉ DE VIE
Ouvert du mardi au samedi, midi et soir
10 services par semaine
5 semaines de congés annuels
Un rythme parfaitement équilibré, rare en restauration, permettant de concilier performance économique et qualité de vie.
? UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN
Salle élégante et climatisée – 48 couverts
Cuisine professionnelle complète, fonctionnelle et très bien équipée
Ticket moyen :
• 50 € le midi
• 70 € le soir
Terrasse saisonnière sur voirie, très appréciée l’été
Cave saine de 20 m², idéale pour stockage ou cave à vins
Loyer attractif : 25 200 € HT HC / an
? UN PROJET À FORT POTENTIEL
✔️ Aucun salarié à reprendre : liberté totale pour constituer votre équipe
✔️ Restaurant prêt à exploiter immédiatement
✔️ Potentiel de développement encore important
? Une adresse idéale pour un(e) chef(fe) souhaitant s’installer durablement, affirmer son identité culinaire et développer une table reconnue à Lyon.
? Intéressé(e) ?
Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.913840
Price excluding fees 290 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 000 332 | |
| 85 m² |
| 319 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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