Fonds de commerce RESTAURANT PUB LICENCE IV à vendre LYON 4EME ARRONDISSEMENT (69)116m2
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area
116 m2
Presentation of the property : commercial premises 2 rooms for sale in LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Emplacement 1 bis de qualité sur le Plateau de la Croix-Rousse (69004), bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à de larges ouvertures, à proximité immédiate de l’animation commerciale tout en restant dans un environnement calme et convivial.
Ce restaurant de type Bistro / Pub, plein de cachet, développe une surface totale d’environ 116 m², répartie comme suit :
- Salle de restaurant chaleureuse d’environ 100 m² pour 60 couverts,
- Cuisine professionnelle de 16 m², fonctionnelle, avec ouverture directe sur la terrasse,
- Terrasse extérieure de 54 m², offrant environ 45 couverts, très appréciée de la clientèle.
- 2 caves 1 de 60 m2+24M2
Le bar est équipé de 5 becs à bières, parfaitement adapté à une activité pub, afterwork ou brasserie.
Atout majeur et rare sur le secteur : Licence IV, offrant de nombreuses perspectives de développement (extension des horaires, soirées, événementiel, pub, bar à bières, etc.).
Exploitation actuelle : Ouvert sur 7 services par semaine :
- Mercredi et jeudi soir
- Vendredi et samedi midi et soir
- Dimanche : brunch
Fort potentiel de progression en élargissant les jours et horaires d’ouverture.
Loyer : 1 651 € / mois (sans TVA).
Affaire conviviale, bien tenue, avec une belle clientèle locale et fidèle, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique et recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Réf.937113
Price excluding fees 225 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 258 531 | |
| 2 | |
| 116 m² |
| 247 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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