Fonds de commerce Magasin pour animaux de compagnie à céder à PERTUIS (84)
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area
200 m2
Presentation of the property : commercial premises 3 rooms for sale in PERTUIS
Cession du Fonds De Commerce ou des Parts Sociales.
Exclusivité.
Magasin d’alimentation et accessoires pour animaux de compagnie situé au nord d’Aix-en-Provence dans une commune dynamique de 20 000 habitants, en zone commerciale.
Vente en magasin et en ligne.
Alimentation - Friandises - Jouets - Equipements - Hygiène.
Spécialiste en nutrition animale.
Chiens - Chats - Chevaux - NAC.
Référencement grandes marques.
Alimentation spécifique naturelle, protéinée à la viande fraiche et BARF.
Alimentation adaptée à la santé et l’âge de chaque animal.
Surface d’exploitation 200 m² environ.
Espace de vente climatisé de 150 m² environ.
Réserve 50 m² avec espace bureau, point d’eau et sanitaires pour le personnel.
Espace de stockage complémentaire en mezzanine de 50 m² environ.
Vidéosurveillance et alarme.
Parking clients.
Chiffre d’affaires 2024 : 956 000 € HT.
Excédent Brut d’Exploitation retraité : 175 000 €.
Progression constante du chiffre d’affaires et très bonne rentabilité.
Taux d’effort inférieur à 3%.
Aucun crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce.
Effectif actuel : 4 salariés.
Bail commercial de 9 ans NEUF (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement.
Loyer : 2 000 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges.
Taxe foncière à la charge du locataire : 1 696 €/an (2024).
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Magasin ouvert 5J/7 de 9H à 19H.
Fermeture les dimanches, lundis et jours fériés.
Clientèle locale et fidélisée.
Contrats cadres fournisseurs.
Site Web Marchand.
En activité depuis plus de 10 ans, le magasin a excellente réputation, il répond aux besoins de la clientèle et apporte des conseils personnalisés.
L’activité est pérenne et rentable, elle offre encore des perspectives de croissance comme le développement des ventes en ligne.
Possibilité d’acquérir tout ou partie des parts sociales (actions) de l’entreprise.
Plusieurs avantages : reprise du stock, continuité des partenariats fournisseurs, simplification administrative et fiscale (pas de création de société).
Le prix affiché s’entend sur la valeur du fonds de commerce.
Atouts de l’affaire :
- Entreprise performante.
- Pérennité de l’exploitation.
- Très bonne réputation.
- Taux d’effort attractif (poids du loyer et charges faible).
Accompagnement et passage de main assurés par l’exploitant.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmises qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.933534
Price excluding fees 320 000 €
Fees payable by the buyer are 11.25% all taxes included
Features of this property :
| 340 938 465 093 | |
| 3 | |
| 200 m² | |
| South |
| yes |
| 356 000 € | |
| 1 696 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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