À céder Fonds de commerce Boulangerie-Pâtisserie artisanale à Dunkerque (59)
-
area
200 m2
Presentation of the property : commercial premises for sale in DUNKERQUE
Vendu pour cause de retraite
Idéalement située dans un secteur très fréquenté, à proximité immédiate des commodités et du littoral.
Excellente affaire, cet établissement bénéficie d’une forte notoriété locale et d’une clientèle fidèle d’habitués et de touristes.
Le chiffre d’affaires 2024-2025 atteint 800 000 €, en progression constante.
EBE recalculé de plus de 200 000€.
👉 Affaire idéale pour un artisan boulanger pâtissier confirmé, souhaitant s’installer sans travaux, dans une structure saine, rentable et très bien équipée.
👨🍳 Équipe en place formée de 4 salariés en CDI compétents, autonomes et motivés, prêts à poursuivre avec le repreneur.
⚙️ Matériel complet et en excellent état, régulièrement renouvelé, avec du matériel neuf encore inutilisé — aucun investissement à prévoir.
💻 Caisse électronique en place.
📍 Surface totale d’environ 200 m² au sol, comprenant :
• une boutique
• un laboratoire spacieux et fonctionnel,
• et un logement de fonction à l'étage, offrant un vrai confort de vie.
📅 Fermeture : 1,5 jours par semaine
Un bel équilibre entre travail et temps personnel.
📄 Loyer attractif de 2500€ HT
💰 Prix de vente : 430 000 € net vendeur
Les honoraires Capifrance de 35833,33€ HT sont à charge de l’acquéreur, permettant de récupérer la TVA de 20%
Un dossier complet ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30% et de votre identité.
Accompagnement complet dans les démarches administratives.
Conseillère formée au métier du commerce.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.927028
Price excluding fees 430 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Features of this property :
| 340 935 147 989 | |
| 200 m² |
| 473 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property
