Fonds de commerce à vendre VALRAS PLAGE (34)
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area
60 m2
Presentation of the property : commercial premises 2 rooms for sale in VALRAS PLAGE
Situé en front de port à Valras-Plage, cet établissement bénéficie d’un emplacement privilégié avec vue directe sur le port de plaisance et parking à proximité, garantissant une forte visibilité et un flux constant de clientèle.
Le restaurant offre une capacité totale de 60 couverts :
36 en salle,
24 en terrasse.
L’ensemble du matériel de cuisine et de bar est récent, parfaitement entretenu et libre de tout contrat.
L’installation électrique a été entièrement refaite et mise aux normes à la suite du contrôle d’un bureau habilité.
Aucun contrat de travail à reprendre. Le cédant propose un accompagnement personnalisé pour faciliter la transition et la prise en main de l’activité.
Le loyer mensuel est de 1 280 €, auquel s’ajoute l’occupation du domaine public. Le bail commercial a été renouvelé au 1er janvier 2025, vous offrant une grande tranquillité pour les années à venir.
Exploité actuellement d’avril à fin septembre, avec 2 jours et demi de repos hebdomadaire, l’établissement est ouvert 7j/7 le soir en juillet et août, avec 1 semaine de congés en juillet.
Le chiffre d’affaires présente un fort potentiel de développement, idéal pour un couple de professionnels ou une nouvelle dynamique à l’année.
Belle opportunité à saisir pour reprendre un établissement clé en main, dans une station balnéaire très recherchée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.932132
Price excluding fees 180 000 €
Fees payable by the buyer are 5.56% all taxes included
Features of this property :
| 340 939 699 742 | |
| 2 | |
| 60 m² |
| 190 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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