? Immeuble – Firminy proche centre-ville – 3 appartements + terrain
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bathrooms
3
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area
166 m2
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bedrooms
4
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land
462 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in FIRMINY
? Immeuble familial transmis et conservé au sein de la même famille depuis 1965.
Situé à deux pas du centre-ville de Firminy, cet immeuble parfaitement entretenu offre 3 appartements, tous classés en classe énergétique D, avec chaudières gaz individuelles, et un grand terrain offrant de nombreuses possibilités (parkings, jardins, aménagements).
L’ensemble est en bon état, tant dans les logements que dans les parties communes.
? Composition de l’immeuble
? Lot 1 – T3 en rez-de-chaussée avec terrasse -48 M2 (totalement rénové)
- Belle pièce de vie donnant sur la terrasse
- 2 chambres
- Salle d’eau
- Cuisine rénovée
- Accès direct extérieur
- Appartement lumineux, prêt à vivre
? Lot 2 – T2 au 1er étage – 59 m² (rénové)
- Grand salon
- 1 chambre
- 1 grand dressing ou bureau (pièce indépendante)
- Cuisine séparée rénovée
- Salle d’eau+ WC séparés
- Appartement spacieux et fonctionnel
? Lot 3 – T2 au 2e étage
- 1 chambre
- 1 salon
- Cuisine séparée
- WC séparés + salle de bain
- Appartement en très bon état
? Extérieurs & potentiel
Le terrain attenant est un véritable atout :
- Possibilité de créer plusieurs places de parking
- Aménagement d’espaces jardin pour les locataires ou propriétaires .
- Atelier existant pouvant être rénové .
- Secteur calme et recherché
? Rentabilité
- Rentabilité brute : 7%
- Immeuble en très bon état, pas de travaux majeurs à prévoir
- Forte demande locative sur Firminy grâce à la proximité de Saint‑Étienne et des commodités
? Accès & mobilité
Firminy bénéficie d’une situation stratégique :
- Accès direct RN88 (échangeur Firminy–Fayol) permettant de rejoindre Saint‑Étienne en 10–12 minutes
- Liaison rapide vers Le Puy et l’A47 direction Lyon
- Gare SNCF Firminy : TER vers Saint‑Étienne, Lyon, Le Puy
- Réseau de bus STAS performant
? Écoles & services
- Écoles maternelles et primaires à proximité
- Collège Waldeck-Rousseau, Lycée Albert Camus
- Commerces, marché, supermarchés, équipements sportifs
- Hôpital Le Corbusier
- Transports scolaires bien desservis
? Atouts de Firminy
- Ville dynamique et recherchée
- Ensemble architectural Le Corbusier (classé)
- Espaces verts, gorges de la Loire, activités plein air
- Forte attractivité locative
? Contact
Dominique Graziani – Conseillère en immobilier Capifrance
Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.924452
Price excluding fees 258 240 €
Fees payable by the buyer are 4.17% all taxes included
Features of this property :
| 340 937 813 332 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 166 m² | |
| 462 m² | |
| 3 | |
| 1938 | |
| yes |
| Gas | |
| yes | |
| yes |
| 269 000 € | |
| 1 983 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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