Local/bureau à vendre BELLEGARDE SUR VALSERINE (01)
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area
96 m2
Presentation of the property : business assets 4 rooms for sale in BELLEGARDE SUR VALSERINE
Situé sur l’artère principale de Bellegarde-sur-Valserine, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur de la vie commerçante de la ville. À proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien offre une belle visibilité grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la rue.
Actuellement exploité en institut de beauté, le local développe une surface de 69,40 m² en loi Carrez, pour une surface totale de 96 m² incluant un sous-sol. Il se compose d’un espace principal intelligemment aménagé avec 4 cabines, chacune équipée de son propre point d’eau, ce qui en fait un lieu parfaitement adapté pour les activités de soins, de bien-être, ou tout autre projet nécessitant des espaces individualisés.
Ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités d’exploitation grâce à sa configuration modulable et son emplacement premium.
Les + :
• Emplacement central sur la rue principale
• Belle vitrine avec larges ouvertures
• 4 cabines avec points d’eau
• Sous-sol exploitable
• Fort potentiel commercial
Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s’installer dans un secteur dynamique et recherché.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3720€ soit 310€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf.892805
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 933 973 805 | |
| 4 | |
| 96 m² |
| 100 000 € | |
| 1 362 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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