Bâtiment Hangar-Entrepot/Logements
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area
450 m2
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land
2000 m2
Presentation of the property : business assets 6 rooms for sale in IBOS
Donc une possibilité de rayonnement important pour une entreprise et d'un accès facile.
Ce bâtiment, sous sa forme extérieure d'un hangar se décompose en 3 parties.
La première, plein sud avec vue sur les Pyrénées est un appartement de plain pied T3, comprenant 2 belles chambres, une salle de bain avec douche italienne et un salon cuisine ouverte aménagée donnant accès plein Est dans une belle véranda de 23m2 entièrement isolée et carrelée.
Un WC séparé, de nombreux rangements et un beau cellier de 7m2 donnant sur la deuxième partie du bâtiment complètent cet espace.
A l'étage sous forme d'une mezzanine sol bois environ 70m2 aménageables, actuellement servant de rangements divers.
Chauffage poêle à bois, appartement très bien isolé avec double vitrage à toutes les fenêtres. Toiture en bac-acier
A noter que cette partie logement peut tout à fait être transformée en bureau d'entreprise et/ou accueil client
Du cellier nous accèdons à la deuxième partie du bâtiment, le hangar de 220m2 d'une hauteur de plafond de + de 6 mètres relativement lumineux, toiture fibro et ouverture sur l'accès véhicule par une très grande porte coulissante.
IMPORTANT l'ensemble du bâtiment est en 380V fortement appréçiable pour du matériel professionnel.
La troisième partie se compose en deux appartements, un T3 de 52m2, salon-cuisine ouverte, deux chambres dont une à l'étage et d'une salle d'eau, chauffage poële à bois, double vitrage, bonne isolation
ET
Un T2 de 37m2 salon-cuisine ouverte et à l'étage, une chambre avec coin salle d'eau et un wc séparé avec climatisation réversible et double vitrage. La partie toiture pour ce côté habitation est du bac-acier.
A noter que ces deux appartements sont rénovés. Possibilité locative soit à des membres de l'équipe de l'entreprise soit aux demandes récurrentes du personnel des entreprises aéronautiques à proximité.
A noter également que cette partie à l'étage sous forme de deuxième mezzanine peut être encore aménageable car il reste 20-25m2 en débarras disponibles.
Un garage de 40m2 pour un véhicule et un bel atelier complète les lieux.
Le terrain clos et plat permet l'accessibilité tout autour du bâtiment aux véhicules. Il y a même un cabanon en bois, un coin "poulailler" et un bel espace de jeux extérieurs.
Vous l'aurez compris, un bâtiment a multiples possibilités pour de multiples activités et donc de multiples rentabilités
A vous de voir...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.907524
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 931 832 944 | |
| 6 | |
| 450 m² | |
| 2 000 m² |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 302 500 € | |
| 1 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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