Murs commerciaux - Emplacement premium - péniche
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area
480 m2
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land
200 m2
Presentation of the property : business assets for sale in LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Découvrez une opportunité unique d’acquérir des murs commerciaux avec une magnifique péniche de 70 mètres par 6,60 mètres, dans un cadre iconique.
Localisation :
Avec comme décor le pont Raymond Barre et le Musée des Confluences, au cœur du projet d’aménagement « Jardins du Rhône »
Accès direct à l’autoroute A7 et à quelques minutes du centre-ville, tram T1 - Musée des confluences.
Environnement dynamique, proche de la Halle Tony Garnier, de l’École Internationale, ainsi que d’hôtels et de nombreux espaces de loisirs.
Superficie exploitable intérieure : Deux niveaux totalisant 480 m².
Niveau vitré : 220 m² lumineux, idéal pour des espaces de restauration, de commerce ou d’accueil.
Niveau cale : 260 m² équipés (espace pour cuisine professionnelle, vestiaires, toilettes)
Terrasse panoramique type "sundeck":
- 260 m² supplémentaires avec une vue imprenable + 200 m2 exploitables à quai.
Capacité et sécurité :
La péniche peut accueillir jusqu’à 299 personnes, avec passerelles et rampes d'accès sécurisés.
Environnement et potentiel :
La péniche sera le pôle d'attractivité n°1 des « Jardins du Rhône », un futur espace public végétalisé avec des zones ludiques, des espaces dédiés au skateboard et activités outdoor, renforçant l’attractivité de cette localisation et du dynamisme urbain.
Des opportunités multiples pour un concept commercial hybride et inspirant :
- projets à dominante sportive : salle de sport, un pôle sportif ou espace dédié aux activités nautiques, profitant de la proximité du fleuve.
- concepts de restauration dans un cadre privilégié
- espaces événementiels : événements privés, séminaires ou des activités culturelles, concerts
- projets hôteliers : hébergement insolite, auberge de jeunesse, hôtellerie luxe...
Libre de tout locataire Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.936084
Price excluding fees 1 300 000 €
Fees payable by the buyer are 7.2% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 143 681 | |
| 480 m² | |
| 200 m² |
| yes |
| 1 393 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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