A vendre droit au bail d’une boutique dans la plus belle rue de vichy (03200) pour le commerce.
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area
100 m2
Presentation of the property : business assets 1 room for sale in VICHY
Ce local commercial, d’une surface supérieure à 100 m², est une opportunité unique sur le marché :
il bénéficie d’une belle vitrine, d’un fort passage de clientèle locale et touristique, et d’une visibilité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : plus de 100 m²
• Magasin avec vitrine : environ 38 m²
• Espace arrière : 15 m²
• Entresol et étage aménageable : bureau (18 m²), deux pièces (8 m² chacune), WC, pièce avec coin cuisine (11 m²), grande pièce avec ouverture sur rue (22 m²)
• Usage commercial, professionnel possible à l’étage selon le règlement de copropriété
• Climatisation réversible, porte automatique, alarme, coffre-fort, vidéosurveillance, fibre optique, volet roulant métallique, accès PMR
Charges :
• Taxes d’enlèvement des ordures ménagères et chauffage collectif inclus dans le loyer
• Abonnements (téléphone, fibre, EDF, eau…) à la charge du locataire
• Loyer hors taxes, non soumis à la TVA
• Bail 3/6/9 ans neuf
Ce local rare est parfaitement adapté à une activité en cohérence avec l’environnement commercial dynamique du quartier, à proximité des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Diagnostics :
• Pas de présence d’amiante et DPE vierge comme en atteste les diagnostics et l'acte notarié en date de 2025 suite au bail qui est ultra récent.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Contactez-moi pour visiter ce bien rare sur le marché vichyssois.
Activités interdites :
• Toutes activités sonores ou odorantes sont interdites.
• Merci de me faire votre demande par mail avec l’activité que vous envisager afin de ne pas vous faire perdent votre le temps car il y a une possibilité de dé spécialisation du bail avec votre activité.
Ce local commercial à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en cohérence avec l’environnement commercial très diversifié du quartier, proche des grands hôtels, des thermes et des parcs.
Mots clefs :
• location local commercial Vichy centre-ville
• boutique à louer Vichy hypercentre
• magasin à louer Vichy rue commerçante
• local professionnel Vichy centre
• local commercial grande vitrine Vichy
• local commercial passage touristique Vichy
• local commercial haut de gamme Vichy
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• local commercial proche hôtels et thermes Vichy
Contact exclusif pour visite :
Christophe DEBUS – CAPIFRANCE CAPI Commerce
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Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j’aime » pour recevoir toutes les infos de l’immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.932585
Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 934 637 952 | |
| 1 | |
| 100 m² |
| 246 400 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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