? Studio au calme – Idéal investisseur, étudiant ou premier achat – Caluire-et-Cuire
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salles de bain
1
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superficie
30 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à CALUIRE ET CUIRE
? Situé 155 bis Grande Rue de Saint-Clair – 69300 Caluire-et-Cuire
Ce studio en bon état constitue une opportunité solide, aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale ou un logement étudiant.
? Le bien
Studio fonctionnel et bien agencé
Espace de vie avec cuisinette
Hall d’entrée avec placard de rangement
Salle de bains avec douche, WC et plan vasque
Parking en sous-sol inclus
Copropriété entretenue, environnement paisible
? Investissement
Revenus locatifs annuels : 7 392 € charges incluses
Rentabilité brute : 6,84 %
➡️ Un rendement cohérent avec le marché actuel
Le bien coche toutes les cases recherchées par les investisseurs : emplacement, demande locative, stationnement, gestion simple.
? Usage possible
Investisseur (location meublée ou nue)
Étudiant (ou parents souhaitant loger leur enfant)
Primo-accédant recherchant un pied-à-terre proche de Lyon
? Transports & accessibilité
Bus TCL à proximité immédiate (liaisons rapides vers Lyon et Caluire centre)
Accès rapide aux quais du Rhône et aux grands axes
Connexion directe vers la Presqu’île, Part-Dieu et les pôles universitaires
? Environnement
À quelques minutes du Parc de la Tête d’Or
Proximité immédiate du campus de La Doua
Commerces, services et vie de quartier à pied
✅ En résumé
Un studio bien placé, facile à louer, avec stationnement, dans un secteur très demandé.
? Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ?
Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner ?.
Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions ?.
? Priscillien BALZANO
Conseiller immobilier – Réseau Capifrance
? 06 63 98 11 10
✉️ p.balzano@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.938125
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 538 414 | |
| 1 | |
| 30 m² | |
| 29,70 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 2010 | |
| Nord Est |
| Electrique | |
| oui |
| 108 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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