Dpt Rhône (69), viager à vendre GRIGNY appartement T3 balcons cave et garage
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salles de bain
1
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superficie
70 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à GRIGNY
F3 de 69,76m² en carrez au 2ème et dernier étage avec 1 cave et garage.
Vendue en viager occupé sur 1 tête
Madame : 84 ans
VALEUR VENALE de la propriété : 165 000 €
BOUQUET : 63 200 €
RENTE Viagère: 390 € par mois
Venez découvrir cette appartement T3 de 69,76m²parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence très calme.
L'appartement possède une cuisine séparée avec sa loggia, un belle espace séjour avec son balcon et sa vue dégagée sur les monts du Lyonnais.
2 chambres dont 1 avec un balcon.
Menuiserie neuve, chauffage au gaz individuel, climatisation réversible.
Le tout est vendu avec 1 cave et un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade.
Pourquoi investir à Grigny ?
1. Proximité de Lyon : Grigny est située à environ 20 km de Lyon, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier de la dynamique économique de la métropole sans les prix élevés du marché lyonnais.
2. Accessibilité : Grigny est bien desservie par les transports, avec des gares de trains TER qui permettent un accès rapide à Lyon. Les axes routiers, notamment l’A7, facilitent également les déplacements.
3. Marché en croissance : Le marché immobilier de Grigny reste abordable par rapport à Lyon et à d’autres villes de la métropole, mais connaît une tendance à la hausse grâce à l’intérêt croissant pour les villes périurbaines. Cela peut représenter une bonne opportunité de plus-value à moyen ou long terme.
4. Qualité de vie : Grigny bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses bords de Rhône et ses espaces verts, ce qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en recherche d’un environnement calme à proximité de la ville.
5. Développement de projets urbains : La ville et ses environs connaissent plusieurs projets de rénovation et d’aménagement urbain, visant à améliorer l’infrastructure et l’attractivité, ce qui peut renforcer la demande locative.
Ces aspects font de Grigny un secteur intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un marché accessible et à fort potentiel de valorisation.
Excellent PLACEMENT FINANCIER dans la PIERRE avec CAPITAL GARANTI et revalorisé au TERME, selon l'aléa (principe de la vente en viager)
Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(15€ LOI ALUR) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 766 192 - Greffe de LYON) Jean Christophe BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 63 56 33 81 - Réf.905238
Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 757 599 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 70 m² | |
| 69,76 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1960 |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 63 200 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 84 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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