Appartement T1 Lyon Montchat – 25 m² – Métro D – Investissement locatif ou 1er Achat
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salles de bain
1
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superficie
26 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à LYON 3EME ARRONDISSEMENT
Situé en rez-de-chaussée traversant, cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité d’investissement locatif ou de premier achat à Lyon.
Il se compose de :
une pièce principale avec coin nuit et espace bureau
une cuisine indépendante équipée
une salle d’eau avec WC
Une cave de 12,4 m² complète le bien.
Le mobilier en photos est inclus dans le prix.
? Un investissement rentable :
Avec un prêt immobilier, vous financez cet appartement avec environ seulement 100 € / mois (charges de copropriété et taxe foncière incluses – hors frais de notaire), incluant le budget d'environ 130 € / mois dans le cadre de l'ECO PTZ permettant de réaliser la rénovation énergétique permettant d’atteindre un DPE D. ( soit une quote-part de l'appartement 31 000 € soit 130 € à taux zéro sur 20 ans), et déductible des revenus locatifs en cas de location.
? Informations financières
Charges de copropriété : 34 € / mois
Taxe foncière : 292 € / an
Le quartier Montchat (Lyon 3) est très apprécié pour :
son ambiance de village
ses commerces de proximité
sa proximité avec la Faculté de Médecine et les écoles paramédicales
son accès rapide à la gare Part Dieu (10 minutes via le C13)
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.942801
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 939 644 749 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 26 m² | |
| 25,30 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1900 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 85 000 € | |
| 298 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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