MOULIN A VENT - Appartement 2 pièces avec 36m2 d'exterieur - Garage
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salles de bain
1
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superficie
49 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LYON 8EME ARRONDISSEMENT
Le quartier : tout à portée de pantoufles,
Imaginez cette scène : vous sortez de chez vous et BAM ! Le tram T6 se trouve pile poil devant votre porte. Le Franprix et la crèche sont au pied de l'immeuble. Le Super U vous attend à 6 minutes chrono à pied (oui, même avec les courses les plus lourdes).
Les transports filent vers le centre-ville en un clin d'œil. Les écoles, médecins et services sont à deux pas. Vous vivez le rêve du « j'ai tout sous la main sans prendre la voiture » !
La résidence :
Vous franchissez la porte d'une résidence fermée et sécurisé de 2013. L'interphone veille jour et nuit. Le local à vélos prouve que l'écologie rime avec intelligence. L'architecture moderne séduit sans excès. Les espaces verts apaisent l'esprit. Le calme absolu règne en maître.
L'appartement : lumineux et fonctionnel
Vous poussez la porte et vous êtes séduit : le séjour-cuisine de 30 m² s'ouvre devant vous, entièrement baigné de lumière naturelle. La terrasse se devine au loin comme une invitation. La cuisine équipée attend vos plus beaux brunchs dominicaux.
Vous avancez tranquillement. La chambre spacieuse avec ses placards intégrés vous accueille (adieu le bazar !). La salle de bain de 5,8 m² achève de vous convaincre.
Puis arrive votre oasis privée : la terrasse sud-sud-est et le jardin privatif fusionnent en un seul espace fluide de 36 m². Éclairage d'ambiance pour prolonger les soirées, prise électrique (barbecue, éclairage connecté), point d'eau pratique (vos plantes adorent). La végétation mature offre zéro vis-à-vis – pas même un chat curieux pour vous espionner !
Charges récupérables : seulement 179 €/mois et tout compris (chauffage, eau chaude solaire collective, eau froide). DPE A de 2014 (BBC Effinergie) = vos factures EDF partent en vacances prolongées.
Le garage : la cerise sur le gâteau.
Votre box fermé en sous-sol sécurisé est inclus dans le prix. Vous arrivez, vous vous garez, vous vivez. Finies les traques interminables de place libre devant le Franprix !
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
P.S : Les locataires actuels payaient 890 € charges comprises par mois (800 € HC + 90 € provisions). Libre à terme. Les investisseurs avisés savent déjà que c'est une pépite !
Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec CHAUFFAGE + EC + EF) : 2151€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Réf.940982
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 936 917 459 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 49 m² | |
| 49,40 m² | |
| 1 | |
| 2014 | |
| Sud |
| Solaire | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 233 000 € | |
| 894 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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