A VENDRE - Bien d’exception à Sauverny – Triplex 187 m², vue Alpes & Jura

Rénové par architecte avec mobilier sur mesure, cet appartement de standing en triplex de 187 m2 habitables (217m2 au sol), situé sur la commune très recherchée de Sauverny à deux pas de la Suisse, offre un cadre de vie lumineux, spacieux et élégant.

Une répartition sur trois niveaux + mezzanines

Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie d’environ 60 m2, avec salon équipé d’une cheminée, espace repas et cuisine ouverte avec îlot central
• Accès direct à une terrasse de 20 m2 équipée d’une pergola

Au premier étage :
• Deux chambres confortables
• Salle d’eau avec douche à l’italienne

Au deuxième étage :
• Grand espace de dégagement avec nombreux placards de rangement
• Salle de bain avec baignoire et douche
• Coin salon de plus de 30 m2 avec vue sur le mont blanc, pouvant être transformé en quatrième chambre

Deux mezzanines :
• Une aménagée en bureau
• L’autre en troisième chambre, calme et cosy

Confort moderne et prestations de qualité
• Rénovation complète par architecte, avec mobilier sur mesure
• Cheminée dans le salon
• Domotique intégrée : contrôle à distance de l’éclairage, des volets roulants, du chauffage et de la sécurité
• Climatisation réversible
• DPE : Classe C – très bonne isolation thermique
• Trois places de parking en sous-sol, équipées de bornes pour voitures électriques
• Au sous-sol également : une buanderie, une cave à vin, et une deuxième cave de 10m2

Une situation privilégiée entre nature, calme et accès rapide à Genève
• À 500 m de la frontière suisse
• À 15 minutes de l’aéroport de Genève
• Transports en commun à 500 m
• Arrêt de bus scolaire à 150 m
• Double exposition, avec vue imprenable sur les Alpes et sur le Jura
Nombre de lots de la copropriété : 122, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Réf.916918