Murs commerciaux - Emplacement premium - péniche
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superficie
480 m2
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terrain
200 m2
Présentation du bien : Local professionnel à vendre à LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Découvrez une opportunité unique d’acquérir des murs commerciaux avec une magnifique péniche de 70 mètres par 6,60 mètres, dans un cadre iconique.
Localisation :
Avec comme décor le pont Raymond Barre et le Musée des Confluences, au cœur du projet d’aménagement « Jardins du Rhône »
Accès direct à l’autoroute A7 et à quelques minutes du centre-ville, tram T1 - Musée des confluences.
Environnement dynamique, proche de la Halle Tony Garnier, de l’École Internationale, ainsi que d’hôtels et de nombreux espaces de loisirs.
Superficie exploitable intérieure : Deux niveaux totalisant 480 m².
Niveau vitré : 220 m² lumineux, idéal pour des espaces de restauration, de commerce ou d’accueil.
Niveau cale : 260 m² équipés (espace pour cuisine professionnelle, vestiaires, toilettes)
Terrasse panoramique type "sundeck":
- 260 m² supplémentaires avec une vue imprenable + 200 m2 exploitables à quai.
Capacité et sécurité :
La péniche peut accueillir jusqu’à 299 personnes, avec passerelles et rampes d'accès sécurisés.
Environnement et potentiel :
La péniche sera le pôle d'attractivité n°1 des « Jardins du Rhône », un futur espace public végétalisé avec des zones ludiques, des espaces dédiés au skateboard et activités outdoor, renforçant l’attractivité de cette localisation et du dynamisme urbain.
Des opportunités multiples pour un concept commercial hybride et inspirant :
- projets à dominante sportive : salle de sport, un pôle sportif ou espace dédié aux activités nautiques, profitant de la proximité du fleuve.
- concepts de restauration dans un cadre privilégié
- espaces événementiels : événements privés, séminaires ou des activités culturelles, concerts
- projets hôteliers : hébergement insolite, auberge de jeunesse, hôtellerie luxe...
Libre de tout locataire Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.936084
Prix hors honoraires 1 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.2% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 143 681 | |
| 480 m² | |
| 200 m² |
| oui |
| 1 393 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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