RESTAURANT-GLACIER D’EXCEPTION SAISONNIER (6 MOIS PAR AN) A VENDRE SUR LITTORAL HERAULTAIS PREMIERE LIGNE FRONT DE MER
-
superficie
190 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à AGDE
? EMPLACEMENT UNIQUE – PREMIÈRE LIGNE FRONT DE MER – LES PIEDS DANS L’EAU ! ?
☀️ Imaginez un établissement où l’horizon se résume à la mer Méditerranée… où la terrasse se confond avec le sable fin… où chaque client profite d’un cadre paradisiaque avec une vue panoramique à couper le souffle sur l’infini bleu ??.
? Littoral Héraultais – Station balnéaire ultra-touristique
✅ LES ATOUTS MAJEURS
?️ Situation exceptionnelle : sur la plage, avec une vue imprenable ?
? Surface optimisée :
90 m² d’espace intérieur (bar, cuisine, réserve)
Terrasse bio-climatique de 100 m² offrant un confort optimal
✨ Agencements haut de gamme – État proche du neuf
? CHIFFRES CLÉS (2024) : RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE !
? CA HT : 770 000 €
? Résultat : 230 000 € après achats, charges et salaires payés (une dizaine de CDD saisonniers)
?? Équipe en place : 10 saisonniers CDD (fidèles depuis plusieurs années)
?️ UNE QUALITÉ DE VIE RARE !
✅ Ouvert 6 mois par an : rentabilité et équilibre de vie préservé
? Gros potentiel de développement en élargissant les horaires et l’offre proposée
? UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR !
? Emplacement de rêve + clientèle fidèle de locaux et de touristes
? Affaire prête à performer dès la reprise
? Dossier complet disponible sur demande après étude
? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’infos ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.896424
Prix hors honoraires 650 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.15% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 931 174 697 | |
| 190 m² |
| 690 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 359 m²
- 70 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
