Boulangerie-Pâtisserie | Ouest Hérault sur Arrière Pays | EBE 40 000 € | Prix attractif : 75 000 € FAI
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superficie
104 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à BEZIERS
Ouest Hérault – Village dynamique de 2000 habitants
? Boulangerie - Pâtisserie idéalement placée en angle sur une artère très passante d’un charmant village de l’arrière-pays Héraultais !
Surface d'environ 100 m² dont 30 m² de boutique et 70 m² de laboratoire.
Tout le matériel reste en place pour démarrer immédiatement ! ⚙️
✅ Affaire saine et bien tenue
? Quelques travaux de réfection à prévoir sur le laboratoire
? Fermeture 3 mois/an + Lundi & Mardi : qualité de vie préservée !
Chiffres clés :
? CA HT : 100 000 €
? EBE retraité : 40 000 €
? Enorme potentiel de développement avec une ouverture élargie en développant les amplitudes horaires !
PRIX ATTRACTIF : moins de 2x l’EBE !
Idéal pour un couple motivé qui veut développer et s’épanouir !
? Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.902852
Prix hors honoraires 55 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 16.36% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 121 717 | |
| 104 m² |
| 64 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 145 m²
- 80 m²
- 250 m²
- 100 m²
- 70 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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