Puy de Dome CHABRELOCHE (63): A vendre salon de coiffure Homme et Femme
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superficie
80 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à CHABRELOCHE
L'affaire réalise un CA de 106 k€ HT par an stable sur les 3 derniers exercices clos.
La valeur ajoutée correspondante est de 76 K€ permettant d'assurer une rentabilité tout en rémunérant correctement le personnel.
Affaire pour deux professionnels à plein temps avec possibilité de croissance sur une zone de challandise de 5 500 habitants à moins de 10 minutes en voiture.
IL est possbile de reprendre en CDI de l'un des deux cogérants actuels, ce qui permet d'accompagner et de sécuriser la reprise d'activité sans perte de clientèle.
L'outil de travail est dans un état exceptionnel et il y a peu de concurrence à proximité.
Il s'agit d'une affaire de qualité et d'une opportunité rare à voir rapidement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf.934028
Prix hors honoraires 50 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 18% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 631 334 | |
| 80 m² |
| 59 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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