Local commercial à vendre à l’Alpe d’Huez – 49,70 m² – Box de stationnement
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superficie
50 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à ALPE D'HUEZ
Situé à l’Alpe d’Huez (38750), ce local commercial bénéficie d’un environnement dynamique, porté par une fréquentation régulière mêlant clientèle touristique et locale tout au long de l’année. Son implantation, dans une résidence haut de gamme, face à une remontée mécanique, lui confère une visibilité et un flux passant recherchés.
D’une surface d’environ 49,70 m², le local se développe sur un plateau fonctionnel, offrant des volumes sains et des lignes épurées. Cette configuration permet une organisation intérieure rationnelle et une grande liberté d’aménagement selon votre concept et vos besoins d’exploitation. L’accès est direct depuis l’espace public, facilitant l’accueil de la clientèle.
Le local est proposé avec un box de stationnement en parking souterrain, un atout rare et appréciable dans ce secteur de la station.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce de détail, concept-store, bureau professionnel, showroom, bien-être et paramédical ou plus largement à une activité tertiaire en lien avec le tourisme et les services.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier l’adéquation de ce local avec votre activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 555 313 - Greffe de GRENOBLE) Geoffrey MICHEL Entrepreneur Individuel 06 71 48 24 62 - Réf.304121
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 938 400 776 | |
| 50 m² |
| 414 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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