Puy de dôme – France- proche Issoire (63500) -A vendre hôtel de charme haut de gamme – Spa - Table d’hôtes – Bar à Whisky
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superficie
660 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 11 pièces à vendre à ISSOIRE
La bâtisse ancienne a été totalement rénovée en 2012 et bénéficie d’investissements réguliers depuis.
Aménagé selon de concept anglo-saxon de « boutique hôtel » il dispose aujourd’hui de 5 chambres luxe ouvertes à la clientèle, d’un spa équipé d’un Jacuzzi, et d’un Sauna de dernière génération. Des prestations de massage sont proposées depuis peu et un nouvel espace aménagé en appart hôtel sera proposé dès la fin d’année 2025.
Le fonds de commerce est exploité avec succès par les propriétaires gérants actuels depuis une dizaine d’années.
Soucieux de l’équilibre de leur qualité de vie de famille et de leur activité professionnelle les gérants ont fait le choix de limiter la restauration à l’activité de table d’hôtes bien que bénéficiant d’une cuisine professionnelle entièrement équipée et d’une salle à manger permettant de développer une activité de restauration étendue.
La clientèle locale, touristique et professionnelle apprécie ce havre de paix. Les amateurs de whisky sont comblés avec le bar spécialisé disposant d’une gamme exceptionnelle dans la région
Tous contrôles et normes OK
Données d’activité :
CA : 115 K€
EBE R : 46 k€
Taux d’occupation : 45%
Prix moyen des chambres : 133 €
Répartition du revenu :
- Hebergement 60%
- Table d’Hôtes : 23 %
- Bar : 10%
- Spa 3%
- Autres 4%
Un nombre important de jours de fermeture notamment en hiver permet de préserver la qualité de vie mais permet d’envisager un fort développement en faisant d’autres choix.
Vente en exclusivité murs et fonds indissociables.
Affaire rare à voir rapidement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.927671
Prix hors honoraires 540 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.56% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 646 115 | |
| 11 | |
| 660 m² |
| oui |
| 570 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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