restaurant à vendre LYON 6EME ARRONDISSEMENT (69)
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superficie
85 m2
Présentation du bien : fonds de commerce à vendre à LYON 6EME ARRONDISSEMENT
L’opportunité idéale pour un chef ambitieux en quête de signature
Vous êtes chef(fe) passionné(e) et souhaitez enfin exploiter un lieu à la hauteur de votre vision culinaire ?
Ce restaurant , situé au cœur du très prisé 6ᵉ arrondissement de Lyon, est une opportunité rare sur le marché.
? UN EMPLACEMENT PREMIUM – UNE CLIENTÈLE QUALITATIVE
Implanté dans un quartier chic et recherché, l’établissement bénéficie :
d’une clientèle fidèle, CSP+
d’une excellente notoriété locale
d’un environnement propice à une cuisine de qualité et de caractère
? Affaire saine et stable, immédiatement exploitable, réalisant un chiffre d’affaires > 600 000 €.
⏱️ CONFORT D’EXPLOITATION & QUALITÉ DE VIE
Ouvert du mardi au samedi, midi et soir
10 services par semaine
5 semaines de congés annuels
Un rythme parfaitement équilibré, rare en restauration, permettant de concilier performance économique et qualité de vie.
? UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN
Salle élégante et climatisée – 48 couverts
Cuisine professionnelle complète, fonctionnelle et très bien équipée
Ticket moyen :
• 50 € le midi
• 70 € le soir
Terrasse saisonnière sur voirie, très appréciée l’été
Cave saine de 20 m², idéale pour stockage ou cave à vins
Loyer attractif : 25 200 € HT HC / an
? UN PROJET À FORT POTENTIEL
✔️ Aucun salarié à reprendre : liberté totale pour constituer votre équipe
✔️ Restaurant prêt à exploiter immédiatement
✔️ Potentiel de développement encore important
? Une adresse idéale pour un(e) chef(fe) souhaitant s’installer durablement, affirmer son identité culinaire et développer une table reconnue à Lyon.
? Intéressé(e) ?
Contactez moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.913840
Prix hors honoraires 290 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 000 332 | |
| 85 m² |
| 319 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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