Idéal investisseur Bar restaurant Licence IV 130 m2 sur tènement 550m2 au total Murs possibles
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superficie
850 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 10 pièces à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
100 places en terrasse.
La cuisine dispose d’un matériel complet et récent, et le bar, particulièrement fonctionnel, permet une gestion optimale du service.
L’établissement bénéficie également de nombreux atouts extérieurs :
Coursive de 25 places,
Jardin privatif de 400 m² (actuellement non exploité),
Terrasse annuelle de 25 places située en face du restaurant,
Terrasse saisonnière de 50 places,
Espace épicerie–boulangerie intégré au site.
Le potentiel de développement est considérable grâce à :
200 m² de laboratoires en sous-sol,
400 m² supplémentaires à rénover, permettant la création d’un premier étage, voire d’un second, pour étendre l’activité.
Bien atypique et rare sur le marché, il réalise un chiffre d’affaires de 950 000 € en 2024, témoignant d’une excellente performance.
Situé dans un secteur très recherché, bénéficiant d’un fort passage et d’une clientèle variée (bureaux, clientèle de jour et de soirée), cet établissement représente une opportunité à saisir sans attendre.
À noter : les murs sont également proposés à la vente pour une surface totale de 850 m². Nous consulter pour le prix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.932302
Prix hors honoraires 580 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.45% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 011 114 | |
| 10 | |
| 850 m² |
| 629 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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