Bar licence 4 + cuisine aux normes + possibilité tardive
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superficie
140 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 2 pièces à vendre à LYON 1ER ARRONDISSEMENT
? Secteur –
À 300 mètres des Terreaux
? Emplacement n°1 – Quartier emblématique et festif
Situé au cœur des mythiques pentes de la Croix-Rousse, dans l’un des secteurs les plus dynamiques de la vie nocturne lyonnaise, cet établissement reconnu depuis près de 20 ans bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière.
Concept musical éclectique – forte notoriété locale – idéal pour développement événementiel, afterwork ou nouveau concept festif.
? Caractéristiques du bien
Surface totale : 140 m²
Grande cave de 40 m² (stockage facile et accessible)
Grand comptoir linéaire entièrement équipé
Matériel complet pour exploitation immédiate
Cuisine gainée aux normes
Double extraction (salle + cuisine)
Double climatisation réversible
Sas d’entrée acoustique
Isolation phonique performante
Limiteur sonore aux normes
? Licence & Conditions
Licence IV
Possibilité licence de nuit (jusqu’à 4h)
Loyer annuel : 10 000 € TTC (Faible loyer pour le secteur et la surface).
Aucun contrat à reprendre
✅ Points forts
✔ Affaire saine
✔ Aucune nuisance
✔ Aucun problème de voisinage
✔ Jamais de fermeture administrative
✔ Belle rentabilité
✔ Fort potentiel de développement
? Idéal pour :
Professionnels de la nuit, bar à thème, bar musical, concept festif, afterwork ou établissement événementiel.
? Opportunité rare dans le secteur – contactez-nous rapidement pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.943002
Prix hors honoraires 180 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 090 640 | |
| 2 | |
| 140 m² |
| 198 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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