À CÉDER – RESTAURANT EMPLACEMENT N°1 – BELLECOUR
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superficie
135 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 2EME ARRONDISSEMENT
? Quartier Bellecour – Rue piétonne piétonne
Opportunité exceptionnelle au cœur de l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Lyon.
Situé à deux pas de la Place Bellecour, dans une rue piétonne à très fort passage, ce restaurant bénéficie d’une visibilité optimale et d’un flux constant de clientèle locale, touristique et professionnelle.
Les atouts majeurs :
80 places assises en salle
30 places en terrasse
Exploité avec succès depuis plus de 20 ans
Ouvert 7 jours sur 7
Clientèle fidèle et régulière
Aucun travaux à prévoir
Outil de travail parfaitement entretenu
? Loyer : 4 000 € / mois
L’établissement offre un cadre chaleureux et une configuration idéale pour poursuivre l’activité actuelle sans modification, ou pour implanter un nouveau concept ambitieux. Son emplacement stratégique en fait également une cible parfaite pour une franchise souhaitant s’implanter sur un secteur n°1 avec une forte notoriété.
Produit rare sur le marché lyonnais, avec un potentiel de développement important.
? Dossier complet et éléments financiers transmis sur demande qualifiée.
À voir absolument.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.941923
Prix hors honoraires 750 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 353 205 | |
| 1 | |
| 135 m² |
| 798 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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