brasserie a vendre LYON 4EME ARRONDISSEMENT (69)
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superficie
94 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 4EME ARRONDISSEMENT
Très belle opportunité de reprise dans le quartier recherché de la Croix-Rousse, à Lyon 4ᵉ.
Brasserie typique, à reprendre telle quelle ou à moderniser selon votre concept.
Idéalement située en angle de rue, sur axe passant, avec excellente visibilité.
? Emplacement premium
Quartier Croix-Rousse – Lyon 4ᵉ
Angle de rue
Rue très passante
Très joli emplacement sur place
? Capacité
50 places assises en intérieur
50 places assises en terrasse
? Équipement
Cuisine avec extraction
Brasserie fonctionnelle, prête à exploiter
⏰ Horaires actuels
Ouverte du lundi au samedi midi
Et du mardi soir au samedi soir
Fermeture annuelle : 4 semaines
? Conditions locatives
Loyer : 19 000 € HT/HC / an
✅ Atouts
Brasserie typique à fort potentiel
Emplacement numéro un
Forte visibilité
Belle capacité intérieure et extérieure
Quartier dynamique, clientèle locale et touristique
Idéal pour un concept existant ou pour l’implantation d’une franchise
Potentiel de développement (soirées, brunch, limonade, élargissement horaires, etc.)
? Affaire rare sur le secteur.
Idéale pour restaurateur, investisseur ou enseigne souhaitant s’implanter dans un quartier vivant et commerçant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.936324
Prix hors honoraires 280 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 125 067 | |
| 1 | |
| 94 m² |
| 313 600 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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