vendre LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69)
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superficie
136 m2
Présentation du bien : fonds de commerce 1 pièce à vendre à LYON 7EME ARRONDISSEMENT
Opportunité rare dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon : restaurant exploité uniquement le midi, avec excellente rentabilité et fort potentiel de développement.
Emplacement
Quartier dynamique, mixte bureaux / résidentiel, flux régulier.
Le bien
Surface : environ 160 m²
40 places intérieures
40 places en terrasse
Véranda fermée
Licence IV
Loyer : 3 000 € TTC / mois
Bail commercial jusqu’en 2027–2028
Aucun personnel à reprendre
Chiffres clés
Chiffre d’affaires : 595 000 €
EBE : 100 000 €
Résultat d’exploitation : 96 000 €
Affaire saine, rentable et immédiatement exploitable.
Conditions actuelles
Fermé tous les soirs
Fermé le week-end
3 semaines de congés en août
Gros potentiel de développement : ouverture le soir, week-end, bar licence IV, privatisations, afterwork, etc.
Points forts
Licence IV
Terrasse + véranda (exploitation toute l’année)
Belle capacité
Aucun personnel à reprendre
Rentabilité prouvée
Potentiel immédiat
Idéal restaurateur, investisseur ou enseigne en développement.
Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.937994
Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 095 913 | |
| 1 | |
| 136 m² |
| 336 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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