Immeuble de rentabilité/ Para-hôtellerie/ Centre ville de Hirson
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superficie
812 m2
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terrain
720 m2
Présentation du bien : Immeuble 20 pièces à vendre à HIRSON
Descriptif général:
? Immeuble en mono-propriété
? Surface totale : 812 m²
? 18 lots au total, répartis comme suit :
-10 studios neufs, dédiés à l’exploitation à la nuitée et à la mise à disposition de la société sous contrat
-5 appartements :
-4 libres
-1 occupé par le concierge
-3 locaux commerciaux :
-2 actuellement loués
-1 libre, nécessitant rénovation
Exploitation & gestion:
? Exploitation en para-hôtellerie
? Partenariat avec la société en place depuis 25 ans
*Seul immeuble de la commune disposant de la capacité d’accueil SNCF
Contrat sécurisé et récurrent
? Gestion à distance optimisée, avec :
-Concierge présent 24h/24 et 7j/7
-Femme de ménage dédiée
-Gestionnaire spécifique pour la partie de la société ( évolution possible pour l'intégralité de la gestion de l'immeuble)
État du bien
✅ Studios exploités
✅ Majorité de l’immeuble immédiatement exploitable
? 1 appartement à rénover
? 1 local commercial libre à rénover ➡️ Potentiel de valorisation et d’optimisation locative à court/moyen terme
Performances financières
? Chiffre d’affaires prévisionnel 2026 : 200 000 €
? Prix de vente : 1 450 000 €
? Rentabilité brute : ~13,8 %
Points forts
*Emplacement central
*Revenus sécurisés grâce à la société
*Forte demande en courte durée
*Gestion structurée et déjà en place
*Actif rare sur le secteur
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Kevin PAYOT Entrepreneur Individuel 06 36 07 53 80 - Réf.939794
Prix hors honoraires 1 305 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.11% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 600 836 | |
| 20 | |
| 812 m² | |
| 720 m² |
| 1 450 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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