? Immeuble – Firminy proche centre-ville – 3 appartements + terrain
-
salles de bain
3
-
superficie
166 m2
-
chambres
4
-
terrain
462 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à FIRMINY
? Immeuble familial transmis et conservé au sein de la même famille depuis 1965.
Situé à deux pas du centre-ville de Firminy, cet immeuble parfaitement entretenu offre 3 appartements, tous classés en classe énergétique D, avec chaudières gaz individuelles, et un grand terrain offrant de nombreuses possibilités (parkings, jardins, aménagements).
L’ensemble est en bon état, tant dans les logements que dans les parties communes.
? Composition de l’immeuble
? Lot 1 – T3 en rez-de-chaussée avec terrasse -48 M2 (totalement rénové)
- Belle pièce de vie donnant sur la terrasse
- 2 chambres
- Salle d’eau
- Cuisine rénovée
- Accès direct extérieur
- Appartement lumineux, prêt à vivre
? Lot 2 – T2 au 1er étage – 59 m² (rénové)
- Grand salon
- 1 chambre
- 1 grand dressing ou bureau (pièce indépendante)
- Cuisine séparée rénovée
- Salle d’eau+ WC séparés
- Appartement spacieux et fonctionnel
? Lot 3 – T2 au 2e étage
- 1 chambre
- 1 salon
- Cuisine séparée
- WC séparés + salle de bain
- Appartement en très bon état
? Extérieurs & potentiel
Le terrain attenant est un véritable atout :
- Possibilité de créer plusieurs places de parking
- Aménagement d’espaces jardin pour les locataires ou propriétaires .
- Atelier existant pouvant être rénové .
- Secteur calme et recherché
? Rentabilité
- Rentabilité brute : 7%
- Immeuble en très bon état, pas de travaux majeurs à prévoir
- Forte demande locative sur Firminy grâce à la proximité de Saint‑Étienne et des commodités
? Accès & mobilité
Firminy bénéficie d’une situation stratégique :
- Accès direct RN88 (échangeur Firminy–Fayol) permettant de rejoindre Saint‑Étienne en 10–12 minutes
- Liaison rapide vers Le Puy et l’A47 direction Lyon
- Gare SNCF Firminy : TER vers Saint‑Étienne, Lyon, Le Puy
- Réseau de bus STAS performant
? Écoles & services
- Écoles maternelles et primaires à proximité
- Collège Waldeck-Rousseau, Lycée Albert Camus
- Commerces, marché, supermarchés, équipements sportifs
- Hôpital Le Corbusier
- Transports scolaires bien desservis
? Atouts de Firminy
- Ville dynamique et recherchée
- Ensemble architectural Le Corbusier (classé)
- Espaces verts, gorges de la Loire, activités plein air
- Forte attractivité locative
? Contact
Dominique Graziani – Conseillère en immobilier Capifrance
Un immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.924452
Prix hors honoraires 258 240 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.17% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 813 332 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 166 m² | |
| 462 m² | |
| 3 | |
| 1938 | |
| oui |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 269 000 € | |
| 1 983 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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