Programme immobilier neuf de 1 lot à Aix-en-Provence (13100)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Localisation stratégique

Située au 12 avenue des Belges, en plein centre-ville historique d’Aix-en-Provence, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié :

• À quelques minutes à pied du Cours Mirabeau, des cafés, commerces et restaurants 
• ,Proche de nombreux établissements d’enseignement supérieur : Sciences Po Aix, Faculté des Lettres, Faculté de Droit, ECV Creative Schools, Kedge Business School, Polytech Marseille 

Accessibilité et transports

• Gare routière et gare SNCF à proximité immédiate 
• Nombreuses lignes de bus desservant toute la ville 
• Accès facile aux stations de vélo, taxis et parkings 

Atouts pour les étudiants

La résidence propose des studios meublés avec : Salle de bain privative, Connexion fibre très haut débit gratuite, Cuisine équipée

Services inclus ou disponibles :

• Laverie, cafétéria, salle de réunion
• Service de ménage et petit déjeuner en option
• Assistance psychologique gratuite (visio)
• Application de soutien scolaire premium
• Animations mensuelles, soirées à thème, programme sportif
• Transfert gratuit entre résidences Studéa 

Qualité de vie du quartier

• Quartier vivant et sécurisé avec vidéosurveillance et intendant sur place
• À proximité du Parc Jourdan pour se détendre ou faire du sport
• Nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, librairies, bars 
• Vie nocturne animée et ambiance étudiante chaleureuse

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du Preneur (Nexity Studéa)

Droits

• Exploitation commerciale : bénéficie du statut des baux commerciaux, même si certaines conditions légales ne sont pas réunies.
• Droit au renouvellement du bail et à une indemnité d’éviction en cas de non-renouvellement.
• Sous-location autorisée sans formalité, dans le cadre de son activité para-hôtelière.
• Installation d’enseignes extérieures (avec autorisations administratives).
• Mandat pour travaux : peut gérer les travaux de rénovation (suivi, paiement, contrôle).
• Mandat pour assemblées de copropriétaires : peut représenter le Bailleur.
• Demande de remplacement du mobilier : peut exiger le renouvellement du mobilier par le Bailleur.

Devoirs

• Exploitation para-hôtelière : doit fournir au moins 3 des 4 services (nettoyage, petit déjeuner, linge, accueil).
• Entretien des locaux et mobilier : en bon état, sauf vétusté.
• Assurance obligatoire : incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.
• Respect du règlement de copropriété et obligation de le faire respecter par les sous-locataires.
• Respect des délais de congé : 6 mois avant la fin d’une période triennale.

Droits et devoirs du Bailleur

Droits

• Résiliation du bail en cas de manquement du Preneur (notamment non-paiement).
• Droit d’information sur les sous-locations (copie des actes, etc.).
• Droit de donner des instructions de vote lors des assemblées de copropriété.

Devoirs

• Garantie de jouissance paisible des locaux.
• Non-concurrence : interdiction d’exploiter ou de louer un local concurrent dans la résidence.
• Prise en charge de certains travaux et charges :
  • Grosses réparations (art. 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité
  • Taxes foncières, ordures ménagères
  • Remplacement du mobilier

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

07/04/2025 :

Décisions adoptées

1. Approbation des comptes 2023–2024

   • Montant : 54 103,69 €, Adopté à l’unanimité

2. Budget prévisionnel 2025–2026

   • Montant : 64 000,00 €, Adopté à l’unanimité

3. Renouvellement du syndic CG IMMOBILIER

   • Mandat : 36 mois (jusqu’au 03/04/2028), Honoraires : 15 300 € TTC/an, Adopté après second vote (majorité art. 24)

4. Seuil de mise en concurrence des contrats

   • Fixé à 3 000 € TTC, Durée : 3 ans, Adopté

5. Contrats sans avis du conseil syndical

   • Seuil fixé à 5 000 € TTC, Adopté

6. Clause d’aggravation des charges

   • Les copropriétaires responsables de surcoûts devront les assumer seuls, Adopté

Point d'information (sans vote)

• Bail commercial avec Nexity Studéa :
  • Consultation juridique en cours (Me Naudin)
  • Discussion sur les charges récupérables et la taxe d’ordures ménagères (T.O.M.)
  • Accompagnement des propriétaires