Programme immobilier neuf de 1 lot à Roanne (42300)
Description de ce programme neuf à Roanne
Roanne, un break à 1h de Lyon et de Saint-Étienne
Avec ses façades colorées et ses berges en bord de Loire, il souffle comme un air de dolce vita à Roanne. La cité fait varier les plaisirs et chouchoute ses visiteurs, offrant tant de gourmandises, témoignant de son histoire (industrielle et textile notamment) ou invitant simplement à explorer son patrimoine et la nature à deux pas.
Roanne, pour une pause gourmande
Une petite faim ? C’est le moment de vous diriger vers les halles Diderot, le repaire de tous les gourmands. Vous en prendrez plein les yeux et vous trouverez aisément de quoi réveiller vos papilles. Les producteurs roannais vous attendent. Alors, on se laisse tenter par les délicieux fromages de Mons. On craque aussi pour une confiserie de la Maison Pralus ou l’incontournable Praluline. Sans oublier la poissonnerie Chavrier dont les savoir-faire sont reconnus “Meilleur Ouvrier de France”.
En sortant, les bras chargés de bons produits, passez par la place de l’Hôtel de Ville. L’édifice du XIXe siècle à fière allure. L’architecte Édouard Corroyer a utilisé différentes pierres qui donnent un aspect polychrome à l’ensemble. Un peu plus loin, le théâtre municipal, récemment rénové, se dresse lui aussi depuis la même époque : son décor à l’italienne inspire les artistes autant qu’il fait voyager les spectateurs.
Le marché du vendredi matin
Chaque vendredi matin, le marché principal de la ville fait son entrée. Facile à retenir, il se situe place du Marché. On y retrouve de nombreuses étales parfaites pour faire le plein de vitamines et réaliser de bons petits plats comme on les aime tant. Ainsi, fruits, légumes, fromages, charcuteries et même des fleurs pour parfaire notre intérieur colorent et enivrent cette place le temps d’un matin.
Qui dit gastronomie, dit bonnes adresses ! Pourquoi ne pas profiter d’une visite à Roanne pour déjeuner ou dîner dans l’un de nos restaurants. Cuisine traditionnelle, française, bistronomique, de spécialités étrangères ou encore sur l’eau, le choix ne manque pas, tous les palais seront ravis. Durant les beaux jours, les terrasses fleurissent pour notre plus grand bonheur. C’est également l’occasion de découvrir les vins de la Côte Roannaise avec les différents cépages qui donnent au vin ce goût unique.
Roanne, pour un moment zen
Le parc fétiche des Roannais se nomme la place des Promenades. C’est le lieu de détente par excellence à Roanne si vous voulez paresser un moment entre amis ou en amoureux.
Les âmes voyageuses prendront la direction du port de plaisance. À deux pas du centre-ville, il est le point de départ de différents circuits pédestres ou à vélo grâce à la Véloire sur ou au bord de l’eau. Profitez-en pour vous renseigner sur la location de bateaux ou de vélos et programmez, à votre rythme, de douces parenthèses.
Les bords de Loire,fraîchement aménagés, appellent aussi à un moment de zénitude, de calme et de détente au fil de l’eau. Le plus grand fleuve de France s’invite au cœur de Roanne pour une ambiance 100 % nature.
1 logement neuf disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 51m2Etage : 1139 000€
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139 000€51m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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