Dpt Haute Savoie (74), à vendre proche de ANNECY Boucherie - Charcuterie
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area
310 m2
Presentation of the property : business goodwill for sale in ANNECY
Située au pied des montagnes, à mi-chemin entre Annecy, Chambéry et Aix-les-Bains, cette boucherie-charcuterie bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe de passage très fréquenté. Le village environnant, en pleine expansion, connaît un développement important avec la construction de 50 nouveaux logements, attirant une clientèle à fort pouvoir d'achat. Les commodités locales, telles que la pharmacie, les cabinets médicaux, et de nombreux commerces de proximité, renforcent l'attractivité du secteur.
Caractéristiques du Commerce
Surface commerciale : Espace de vente optimisé, mettant en valeur les produits grâce à un agencement de qualité.
Stationnement : 40 places de parking à disposition, facilitant l'accès pour la clientèle.
Équipements :
Bel outil de travail avec matériel en parfait état, idéal pour une activité de boucherie, charcuterie, et volaille.
Équipée d'une autoclave à conserve pour offrir des produits additionnels en magasin, 7 chambres froides, 2 séchoirs à saucisson, et un surgélateur 10 portes permettant un stockage optimal des produits.
Capacité de production :
Les installations permettent de traiter efficacement de gros volumes de bêtes chaque semaine, offrant ainsi une capacité de production importante. La boucherie dispose de tous les équipements nécessaires pour la transformation et la fabrication de charcuteries artisanales, tout en laissant la possibilité de développer une activité traiteur pour répondre à une forte demande locale.
Un Potentiel de Croissance Certain
Le fort développement du village offre de belles perspectives de croissance, avec une demande locale croissante pour les produits artisanaux et les services de traiteur. Cette affaire est idéale pour des professionnels souhaitant reprendre un commerce bien établi, tout en développant de nouveaux services.
Rentabilité et Chiffre d'Affaires
Données financières disponibles sur demande. La boucherie affiche un chiffre d'affaires dépassant les 1300K€, solide avec une bonne rentabilité, assurant un retour sur investissement rapide.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.876829
Features of this property :
| 340 938 631 328 | |
| 310 m² | |
| 2004 |
| yes | |
| yes |
Capifrance advisor in charge of this property
- 117 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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