Fonds de commerce à vendre ANNECY (74)
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area
62 m2
Presentation of the property : business goodwill 5 rooms for sale in ANNECY
Description:
Ce charmant magasin de 62m² dont laboratoire de 21m², est une belle affaire, offrant de plus, un beau linéaire de vitrine.
Avec une réputation bien établie, il est apprécié par une clientèle fidèle et variée.
Atouts :
-Potentiel de Croissance : possibilité d'élargir l'offre avec des services de livraison, des horaires d'ouverture étendus
-Personnel : pas de personnel à reprendre
-Chambre froide : x 2 (7.3m² au total)
-Extraction : oui
-Bail : tous commerces
-Rentabilité : chiffres sur demande
-Parking : un accès facile pour vos clients, ce qui est un véritable avantage dans une ville dynamique
Opportunité :
Ce fonds de commerce de 62m², est une belle occasion à saisir.
Prix de vente FDC : 245 000€ FAI
Les murs de ce commerce + garage sont également à la vente et sont indissociables de la vente de ce fonds*
*sauf validation dossiers dissociés sur étude
Prix de vente des murs + garage (18m²) : 315 000€ FAI
Cette offre est rare dans le secteur, alors n'attendez plus pour saisir cette opportunité !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.880922
Price excluding fees 225 000 €
Fees payable by the buyer are 8.89% all taxes included
Features of this property :
| 340 931 621 459 | |
| 5 | |
| 62 m² |
| 245 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 117 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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