Boulangerie-Pâtisserie à vendre entre Béziers et Narbonne – Matériel complet, emplacement stratégique, rentabilité immédiate et fort potentiel de développement.
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area
120 m2
Presentation of the property : business goodwill 5 rooms for sale in BEZIERS
? Située dans un charmant village héraultais, où se croisent le Canal du Midi, une ancienne cité gallo-romaine, et de nombreuses activités touristiques. Ce village typiquement méditerranéen séduit par son authenticité, son dynamisme et sa localisation stratégique à quelques minutes des plages, des axes autoroutiers et de sites naturels exceptionnels.
✨ Un emplacement en or : Affaire située en plein centre-ville, à deux pas d’une jolie fontaine et entourée de commerces dynamiques et d'un marché trihebdomadaire. Parfait pour une synergie commerciale maximale !
? Superficie d’environ 120 m² comprenant :
Fournil ?
Cuisine ??
Atelier de préparation ?
Magasin ?️
Toilettes ?
? Matériel complet et professionnel laissé avec l’affaire : façonneuse, pétrin, balancelle, chambres de pousse (petite et grande), four 3 soles, laminoir, robot mélangeur, chambre congélateur, chambre froide, tour inox, réserve matières premières, nombreux petits matériels, petit four domestique, lave-vaisselle, plaque gaz, vitrine réfrigérée, diviseuse, machine à pain, etc… + une machine autonome de distribution de pains installée en façade !
? Commerce prêt à travailler dès le premier jour avec du matériel de qualité et entretenu. La partie boutique/magasin a été refaite récemment et l’affaire est tenue avec beaucoup de rigueur par les gérants actuels.
⏰ Aujourd’hui : ouvert uniquement 5 matinées par semaine par choix personnel.
? Seules les activités de boulangerie et viennoiserie sont exploitées.
? Un potentiel de développement ÉNORME :
Extension des horaires
Lancement d’une offre pâtisserie
Snacking
Point-café
Le CA et la rentabilité pourraient littéralement doubler avec une exploitation "normale" !
? Actuellement :
Chiffre d’affaires HT : Environ 70 000 €
Rentabilité nette (EBE retraité) : Environ 30 000 €
➡️ Exploité à 1/3 de ses capacités seulement… imaginez le reste !
? Idéal pour un couple de primo-accédants en quête d’une affaire :
Propre
Rentable de suite
À un prix imbattable (le matériel seul vaut autant si ce n'est plus que le prix demandé)
Prix de vente < 2 fois l’EBE
? Dossier complet sur demande après étude.
? Me consulter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.909578
Price excluding fees 45 000 €
Fees payable by the buyer are 15.56% all taxes included
Features of this property :
| 340 935 683 717 | |
| 5 | |
| 120 m² |
| 52 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 104 m²
- 145 m²
- 80 m²
- 250 m²
- 100 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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