À VENDRE EMPLACEMENT N°1 - CAFÉ / BAR - TABAC / PMU - ILE D'OLÉRON
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area
140 m2
Presentation of the property : business goodwill 3 rooms for sale in LE GRAND VILLAGE PLAGE
A deux pas de la plage, l'établissement est situé dans une station balnéaire très fréquentée, en emplacement n°1 sur la place principale avec de nombreux stationnements.
Les locaux d'une superficie totale d'environ 140m2 sont composés d'une entrée avec l'espace tabac/FDJ/PMU, une salle de bar avec comptoir d'environ 50 places, plusieurs espaces de stockage et une terrasse exposée plein Sud de 100 places. Ce commerce profite de la vie locale et estivale qui est très présente dans ce bourg et organise régulièrement des soirées à thèmes pendant la saison.
Sans concurrence sur le secteur, cette affaire est ouverte à l'année.
Axe de développement du CA sur activités "brasserie /tapas" et/ou "comptoir glacier".
Possibilité d'élever le bâtiment en R+1 et de créer un toit terrasse.
Affaire idéale pour un couple ou binôme avec saisonniers pour la haute saison.
Commissions tabac nettes : 100 000 € / EBE attractif
Dossier et visites sur demande au 06 50 30 59 80.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.904846
Price excluding fees 800 000 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Features of this property :
| 340 932 914 756 | |
| 3 | |
| 140 m² |
| 848 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
- 800 m²
- 73 m²
- 70 m²
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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